《中国时报》记者李贝贝从上海报道

一些研究机构最近发布的报告显示，在第一季度租金下降的低潮和空置率的急剧上升之后，随着流行病的影响逐渐平息，上海对办公楼的需求在第二季度逐渐恢复，租金需求进一步改善。释放。但是，由于经济下行压力，空置率上升以及租赁需求尚未完全恢复，预计下半年上海市场将继续面临下行压力。

第二季度，上海的办公楼数量大幅增加

7月8日，世邦魏理仕（CBRE）世邦魏理仕发布了“ 2020年上半年上海房地产市场的回顾与展望”报告，该报告显示，随着上海流行病得到进一步有效控制，商务活动逐渐恢复正常。第二季度 二季度上海写字楼带看量大增预计下半年租金水平，办公空间需求显着增加，需求活动回升，净吸收72,874平方米上海商务调查，比上一季度增长259％。

该报告指出，新兴商务区前滩，大虹桥和核心区周围的次中央板块以及南京西路和陆家嘴等核心区已吸引了金融，TMT和专业服务，医疗和生物相关公司的进入大师上海私家侦探调查 ，显示出强大的恢复能力。同时，上半年上海写字楼市场也迎来了18,000平方米的新供应，其中近80％来自the河jing地区。第二季度净吸纳量达到48,815平方米，增长29 3. 7％。在商务公园租赁交易的前半部分中，近1/3来自制药行业。

仲量联行的报告强调，尽管市场已接近冰点，但写字楼仍然是投资者的首选：第二季度写字楼销售额达到135亿元，占该季度总成交额的7％。上海投资市场7. 7％。例如，Tishman Speyer以1 7. 6亿人民币的价格将上海浦东前滩的一栋办公楼卖给了TST Ting Secret。上海银行以49亿元人民币购买了位于格陵兰外滩中心的T2。办公大楼。

尽管如此，上海写字楼市场的高空置率不容忽视：第一太平戴维斯的报告指出，由于新项目的进入和吸收速度放缓，上海甲级写字楼的平均空置率从上一季度到上一季度。 0. 5个百分点至1 7. 4％，并且随着将来大量供应陆续交付，空缺水平将进一步上升。其中，核心商务地区的平均空缺率上升到1 4. 7％，是过去十年中的最高水平。

另一方面，总体租赁表现并不令人满意。根据世邦魏理仕的报告，第二季度上海写字楼市场的平均报价为28 2. 1元/月/平方米，比去年年底下降3. 0％。 Savills和Jones Lang LaSalle提供的数据还显示，第二季度上海的写字楼租金有所下降。

上半年，静安宝华中心，前滩东方广场二期和金融街一期仅三个新项目进入市场，总面积为1 2. 20,000平方米。许多项目被推迟到下半年。递送。然而，根据仲量联行的说法，在这种流行病导致施工延误之后，一些业主加快了在建项目的进度。在第二季度，非中心商务地区总共完成了六个新项目，总建筑面积为2 9. 50,000平方米。为了应对激烈的竞争和供应压力，一些业主从战略上推迟了该项目的完成。

下半年净吸收量可能会逐渐增加

关于下半年上海写字楼市场的趋势，市场分析师一直相对中立。

“随着上海各种订单的逐步恢复和经济的改善，以前延迟的租赁需求将逐一下降，预计净吸收将在下半年逐渐增加。”世邦魏理仕华东咨询和交易服务部|办公楼部主管张跃告诉《中国时报》记者，预计下半年上海办公楼市场将供应100万平方米。

张悦补充说，过去几个月来，上海市政府相继启动了《商业环境改革》（k21）第0版计划，32项加强投资促进措施和24项进一步利用外资刺激需求的措施。外资企业。同时，随着长三角的综合发展和临港金融的开放，我们将积极深化中资企业的可持续发展。 “预计将为上海办公市场带来新一轮的需求。”张悦说。

但是市场压力仍然存在。第一太平戴维斯公司的官员指出，该公司计划在下半年迎来新的70平方米（40,000平方米）的办公空间。随着经济的逐步复苏和年底的更多租户，房东将冲刺年度业绩。或给予更多让步，预计下半年市场需求将在一定程度上反弹。但是，从长远来看，外资企业和其他受疫情影响较大的行业和企业可能会面临一定的成本压力，这可能会给所在地区的租金和空置率带来压力。

但重要的是，业内人士还认为，尽管这种流行病给上海办公楼市场带来了短期不确定性，但也为转型带来了新的可能性。例如，DTZ流行病爆发后的一篇文章调查显示，该流行病将来可能导致对办公物业的更高要求。智能成像和健康的建筑技术，例如热成像，空调过滤和灭菌系统，将受到市场的追捧。